Irse de alquiler: ¿Es posible?
Emanciparse 22/07/2008
Mucha gente considera que irse de alquiler es tirar el dinero, porque por más tiempo que pases en un lugar, siempre te pueden acabar echando y todo lo que hayas invertido en el piso lo pierdes.
Otros muchos lo ven como una opción tan viable como la de hipotecarse y “tirar” el dinero dándoselo al banco, quien también te puede echar si no pagas puntualmente las letras.
Sea como sea, lo cierto es que acceder a una vivienda de alquiler, hoy en día, es más fácil que que te concedan una hipoteca. En teoría, basta con poder pagar 2 meses por adelantado (aunque en la práctica siempre hay quien se quiere aprovechar y pide más).
Supongamos que somos mileuristas y nos queremos emancipar. ¿Podríamos irnos de alquiler?
A continuación repaso los gastos que deberíamos enfrentar, si nos emancipáramos sólos, en tres escenarios distintos: optimista, pesimista y promedio.
El optimista puede servir para ciudades donde la vivienda es más asequible, el pesimista para ciudades más caras (pero no tanto como las zonas más caras de Barcelona o Madrid) y el promedio será la mediana entre ambos.
Alquiler: 550 €/mes (incluyendo comunidad de vecinos, tasas municipales, seguro obligatorio)
Servicios (agua, electricidad y gas): 50 €/mes
Comunicaciones (teléfono, Internet y móvil): 50 €/mes
Compra semanal: 120 €/mes
Transportes: 60 €/mes
Total gastos fijos: 550 + 50 + 50 + 120 + 60 = 830 €/mes
Si cobráramos exactamente 1.000 € limpios al mes, nos quedarían 170 € para “nuestros gastos”.
Pesimista
Alquiler: 800 €/mes (sólo vivienda)
Comunidad de vecinos, seguro obligatorio, tasas municipales: 80 €/mes
Servicios (agua, electricidad y gas): 80 €/mes
Comunicaciones (teléfono, Internet y móvil): 90 €/mes
Compra semanal: 200 €/mes
Transportes: 120 €/mes
Total gastos fijos: 800 + 80 + 80 + 90 + 200 + 120 = 1.370 €/mes
Si cobráramos exactamente 1.000 € limpios al mes, nos los puliríamos en el alquiler y el súper, y nos faltarían 370 € mensuales para no acabar en números rojos.
Promedio
Alquiler: 715 €/mes (incluyendo comunidad de vecinos, tasas municipales, seguro obligatorio)
Servicios (agua, electricidad y gas): 65 €/mes
Comunicaciones (teléfono, Internet y móvil): 70 €/mes
Compra semanal: 160 €/mes
Transportes: 90 €/mes
Total gastos fijos: 715 + 65 + 70 + 160 + 90 = 1.100 €/mes
Si cobráramos exactamente 1.000 € limpios al mes, aún nos faltarían 100 más para llegar a fin de mes.
Conclusión
Emanciparse es caro, incluso yendo de alquiler.
Si tienes suerte y optas a las ayudas del Gobierno, contarías con 210 €/mes más. En ese caso, podrías emanciparte hasta en el escenario promedio.
Si no te conceden esa ayuda, necesitarás cobrar más de 1.000 €/mes.
¿Cuánto cuesta irse a vivir de alquiler?…
Artículo que desglosa los gastos a los que debe enfrentarse alguien que se va a vivir de alquiler y los compara con el sueldo de un mileurista, para ver si es viable irse de alquiler con un sueldo de mil euros….
No es por ná pero creo que la ayuda para el alquiler son 210 euros.
Hace un año cuando me emancipé yo estaba en el caso optimista, salvo por que yo gano algo más de 1000€. Estudié comprar y apareció la hipoteca joven que da el Ayto. de Valladolid y me decidí.
Pasé de pagar 600€/mes de alquiler a pagar 600€/mes por mi casa, claro que no me entra la comunidad.
Un año después el puto Euribor me la ha jugado y pago 110€ más.
Con un alquiler eso no me habría ocurrido. También hay que decir que vivo en pareja y son dos sueldos y esto no es el fin de mi emancipación, pero lo complica.
Cierto pedriyu, ahora lo corrijo.
¡Gracias!
Quienes compraran una vivienda después de 2003 ya asumirían pérdidas con su venta.
Una hipoteca a 30 años cuesta el doble que pagar un alquiler en el mismo plazo.
La vivienda a largo plazo no siempre sube de valor.
Mirando la piramide de poblacion, dentro de 30 años habra muchiiisima oferta de pisos usados y muy poca demanda. Los alquileres van a ir costando cada vez menos, año a año.
Como espero no estar de alquiler toda la vida, pero tampoco quiero comprar en el momento más caro de la historia de la humanidad y cuando están bajando (que ya hay que ser gilipollas), pues yo esa pregunta ni me la planteo. Claramente la mejor opción sin ninguna duda es estar de alquiler ahora y esperar a que baje para comprar (y por supuesto elegir el piso que yo quiera y donde quiera, no irme desterrado a 40km a un puto secarral).
http://www.cotizalia.com/cache/2007/11/19/45_hipoteca_mensual_comprar_vivienda_duplicaria_mensualidad.html
http://blog.enalquiler.com/2007/actualidad/es-mas-barato-alquilar-que-comprar-en-madrid/
A ver, hay una diferencia muy grande… primero, en alquiler te puedes adaptar a tus necesidades económicas y cambiar cuando gustes. Un piso no te permite eso ya que una vez te metes son 30 años a pagar.
Los contratos de los pisos suelen ir vinculados al IPC como los sueldos, algo que más o menos es controlable (por el gobierno) y limitado (2-6%). Las hipotecas van vinculadas a euribor que no es controlable (bueno, por los bancos pero a ellos cuanto más les suba casi que mejor) ni limitado… puede ser un 2% en un caso óptimo o un 12% en un caso extremo… con las cantidades que hablamos es una diferencia muy grande.
La posesión además tributa de por si en patrimonio mientras que el alquiler no sólo no tributa sino que en muchos casos desgrava.
La posesión no te permite movilidad mientras que el alquiler sí.
La compra se trunca sólo si no pagas mientras que en el alquiler te pueden echar en cualquier momento, y evidentemente también si no pagas.
La cancelación de una hipoteca que no puedes pagar supone una pérdida directa de dinero/patrimonio con el que además juegan terceros (banco, subastadores y especuladores) que pueden dejarte las migajas o nada, con lo que habrás perdido todo lo invertido mientras que la cancelación de un alquiler supone que lo más que puedes perder es la fianza.
El IBI y otros impuestos o tasas (basuras, comunidades, etc.) los pagas como propietario y como inquilino sólo si se ha acordado con el arrendador… del mismo modo gastos de comunidad y demás… en muchos casos los alquileres suponen una tarifa plana que excluye esos gastos que a veces pueden variar en las comunidades y provocar derramas y subidas de dichos gastos.
El seguro del hogar de un piso debes hacerlo completo mientras que el de un alquiler es sólo contenido.
Como veis soy partidario del alquiler… sólo soy partidario de la compra si tienes un ahorrado un capital importante para aportar sobre la compra (un 25-33%) y si el resto en forma de hipoteca 25 años no excede en las condiciones actuales (Euribor 5,40%) los 500 euros mensuales por persona con ingresos en la familia.
A veces no nos damos cuenta que comprar una casa de 30 kilos a 30 años por hipoteca supone acabar pagando el doble de intereses y gastos… así que casi mejor gastar según se pueda y los 30 kilos que vamos ahorrando, los metemos en una cuenta o en productos financieros y dentro de 30 años nos compramos la casa al contado, o nos pegamos la vida padre o…. al menos no se los lleva el señor del banco para hacerse más rico, quizás el casero, el vecino o un particular que alquila su segunda casa para su jubilación…
Un detalle: de una vivienda en alquiler no te pueden echar cuando quieran. Por ley, tienes 5 años renovables año a año por parte del inquilino (aunque el propietario quiera rescindir el contrato no podría). Tras esos 5 años, el contrato es renovable año a año pero en este caso por ambas partes. Durante esos primeros 5 años el propietario sólo podría echarte si necesita la vivienda para su uso como vivienda habitual (la suya, no la de sus hijos o sobrinos o nietos).
Posi posi es muy complejo esto de alquiler o compro… yo iba a comprar cuando tenia 18 años (hace 10) y veia pisos grandecitos pero bastante viejsos por 9 y 10 millones de pesetas… pero claro a esa edad y mi padre que no quería avalarme pos mierda… y q conste que no quería especular que quería el piso pa mi y con el tiempo irlo arreglando hasta que llegase el día para emanciparme
Por cierto hijo mio no se cuanto comes tu pero 120 eurazos en comida por semana????? si en casa no gastamos tanto en comida y somos 3… y tu aqui me imagino que hablas de una persona sola, no? vamos claro si te emancipas y quieres comer caviar chungo chungo
Lobo, me refería a 120 €/mes, pero me ha quedado un poco mal explicado.