Publicado en Enero, 2007

Comprar o alquilar

Emanciparse 28/01/2007

Cuando le digo a la gente que me voy a comprar un piso, muchos me preguntan que por qué compro y no alquilo, sobre todo teniendo en cuenta el desorbitado precio de la vivienda.

Yo lo tengo muy claro. Para mí, alquilar una vivienda es una solución temporal, y todo el dinero y esfuerzo que se dedique a pagar el alquiler y a mantener la vivienda son recursos que se echan a perder.

No quiero decir que vivir de alquiler sea una mala idea, creo que es una opción muy válida cuando quieres dejar de vivir con los padres, y seguramente es la mejor opción posible si quieres compartir piso con alguien para reducir costes.

La mayor ventaja del alquiler está en lo fácil que es acceder a él. Mientras que para comprarte un piso necesitas pedir una hipoteca, hacer un gran desembolso inicial y demostrar que podrás pagar las cuotas mensuales durante muchos años, para alquilar sólo necesitas pagar 2 ó 3 meses por adelantado y otro de fianza.

El mayor inconveniente, que el piso no es tuyo. El piso pertenece a otra persona que, en un momento dado, puede decidir echarte para dárselo a sus hijos o para vendérselo.

Con todo, creo que las circunstancias personales de cada persona son las que marcan lo que más le interesa. En mi caso, he optado por comprar.

El papeleo de comprar un piso

Emanciparse 26/01/2007

Ahora que ya tengo piso (ojeado, no comprado), tengo que ir a menudo al banco para ver si lo llevo todo en orden.

Para tramitar la hipoteca, te piden un montón de papeleo: tus últimas nóminas, tus últimas declaraciones de la renta, tus declaraciones de impuestos y tasas varias (si existen), los recibos de tus pagos (coche, alquiler, televisión…).

También te piden papeles relativos a la vivienda que vas a comprar: contrato de compraventa (arras), datos registrales de la finca, último recibo de la hipoteca de obra (para subrogación)

Cuando lo tienes todo y se lo llevas al del banco, descubres que te has olvidado algo o te piden un nuevo papel (la simulación que te hizo la semana pasada, el boletín de fin obra, la fe de vida del avalador, un análisis de sangre para saber si llegarás vivo al final de la hipoteca…)

Espero que todo pase pronto y firmemos todo lo que se tenga que firmar cuanto antes.

Si todo va bien, en un par de meses tendré las llaves de mi piso :-)

Conociendo a las agencias inmobiliarias

Emanciparse 18/01/2007

En el proceso de buscar piso, es muy frecuente acudir a tantas agencias inmobiliarias como es posible, ya sea por los inmuebles que anuncian en sus escaparates, ya sea por un anuncio en un periódico, ya sea para ver si tienen algo que te interese.

Una cosa muy importante que no siempre se tiene en cuenta, yo no la tuve, es que no todas las inmobiliarias son iguales. Algunas inmobiliarias llevan más de 20 años en el negocio, con gente responsable y seria que dará la cara si hay algún problema. Otras inmobiliarias consisten en dos comerciales y una oficina, y nunca sabes que pasará una vez hayas comprado.

Para tener un poco claro el tipo de inmobiliaria con la que tratas, te puede ir bien seguir estos consejos:

  1. Pregunta entre tus amigos y conocidos por esa inmobiliaria. Puede que no la conozcan, pero si han tenido tratos con ella podrán indicarte si es una agencia de fiar o no.
  2. Busca en Internet. Gracias a Google, descubrí que la inmobiliaria que parecía ser más interesante por los servicios que ofrecía era, en realidad, la que más dinero te sacaba en comisiones.
  3. Fíjate en el nombre y la ubicación de la inmobiliaria. Si una inmobiliaria se llama Tegucigalpa 40 y está vendiendo una gran promoción de pisos en la calle Tegucigalpa, es muy probable que desaparezca cuando acabe de vender la promoción.
  4. Observa el tipo de trabajadores de la inmobiliaria. Esto puede sonar un poco nazi, pero si los trabajadores de una inmobiliaria no te dan buen rollo, por algo será.

Estos son mis consejos para hoy :-)

El precio de la vivienda… ¿se estanca?

Emanciparse 4/01/2007

En octubre se empezó a hablar de localidades españolas concretas donde el precio de la vivienda de obra nueva empezaba a estancarse e, incluso, a bajar.

La vivienda de segunda mano, tanto si se llama “de ocasión” como si se llama “seminuevo”, también se está estancando. De hecho, en el tiempo que llevo viendo pisos, he visto como un mismo inmueble “seminuevo” bajó de 36 a 30 millones en menos de un mes.

Sin embargo, esta semana se ha publicado un informe de la sociedad de tasación que indica que el precio de la vivienda ha subido un 9,8% en 2006.

¿Qué quiere decir esto? ¿Los pisos suben, bajan o se estancan?

Esto quiere decir dos cosas:

  1. Los precios no son uniformes en toda España, ni evolucionan del mismo modo.
  2. Los precios no han evolucionado uniformemente durante el año.

El primer punto es muy fácil de entender: las viviendas son más caras en Barcelona, Madrid y San Sebastián que en Badajoz o Teruel.

El segundo punto también se entiende fácilmente: el primer trimestre de 2006 la vivienda subió más que el segundo trimestre el segundo trimestre subió menos que el tercero, y  el tercer trimestre menos que el cuarto.

Todo hace pensar que, efectivamente, el precio de la vivienda se está estancando. Pero ojo, no lancemos palomas al vuelo, el precio se estanca en las ciudades más caras. Las ciudades donde la vivienda es más asequible seguirán viendo como los pisos suben de precio.

¿por qué pasa esto?

Por la ley de la oferta y la demanda.

Cada vez hay menos gente que pueda permitirse una vivienda en Barcelona o Madrid, por lo tanto, la población tiende a reubicarse en localidades más económicas.

Esto hace que la demanda de vivienda en las ciudades caras baje (lo que implica frenar el precio) y que la demanda de vivienda en las ciudades baratas suba (lo que permite que el precio crezca).